KINHTENEWS -  TP HCM đề xuất ấn định hệ số bồi thường khi nhà nước chỉ định thầu dự án chung cư cũ thay vì để nhà đầu tư và người dân tự thỏa thuận.

Sở Xây dựng TP HCM đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Theo dự thảo, hệ số bồi thường (K) được ấn định ở mức 1,1 lần với căn hộ từ tầng hai trở lên và 1,3 lần với tầng trệt. Mức bồi thường này áp dụng khi UBND cấp xã chỉ định nhà đầu tư. Việc chỉ định thầu diễn ra khi hội nghị nhà chung cư tổ chức hai lần nhưng không đủ 50% đại diện chủ sở hữu tham dự và các phương án lấy ý kiến bằng phiếu thất bại.

Một chung cư cũ xuống cấp tại TP HCM, hiện người dân đã được di dơi đến nơi ở tạm mới. Ảnh: Minh Long

Theo Luật Nhà ở hiện hành, UBND cấp tỉnh ban hành khung hệ số bồi thường, nhà đầu tư và người dân tự thỏa thuận con số cụ thể. Quá trình thương lượng này thường kéo dài. Việc quy định mức bồi thường cố định khi chỉ định thầu có thể giúp các dự án rút ngắn thời gian chuẩn bị.

Dự thảo mới quy định hộ dân không đủ điều kiện tái định cư được mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm, không xét điều kiện thu nhập và nhà ở (quy định hiện hành yêu cầu người mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện về thu nhập bình quân thực nhận). Người mua được bán lại căn hộ theo giá thị trường sau khi thanh toán đủ tiền.

Thẩm quyền cưỡng chế di dời được giao cho cấp xã khi dự án có trên 75% cư dân đã dời đi theo phương án bồi thường. Cấp xã cũng được quyết định chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc, dân số mà không cần đáp ứng điều kiện phù hợp quy hoạch phân khu 1/2000. Luật hiện hành bắt buộc quy hoạch chi tiết 1/500 phải phù hợp quy hoạch 1/2000.

Đối với chung cư cũ xây trước năm 1994 có sở hữu hỗn hợp, dự thảo cũng quy định thành phố sẽ bố trí vốn ngân sách để sửa chữa phần diện tích sử dụng chung. Theo quy định hiện nay, chi phí này do các chủ sở hữu tự đóng góp.

Ngoài ra, dự thảo mới bổ sung chính sách nhà nước hỗ trợ trực tiếp 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và 50% kinh phí tổ chức thực hiện cưỡng chế di dời.

Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), toàn thành phố hiện có 474 khu nhà chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại. Đối với 16 chung cư cấp D - mức nguy hiểm cao nhất - thành phố đã di dời toàn bộ 534 hộ dân tại 9 chung cư, một số nơi vẫn đang di dời dang dở hoặc chưa thể triển khai.

Quang Huy

KINHTENEWS - Ngày 14/7, nền tảng Batdongsan.com.vn tổ chức sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 tại TPHCM.

Phát biểu tại sự kiện, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang định hình một chu kỳ phát triển mới, dẫn dắt bởi quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu thực.

Ông Bạch Dương - Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn khai mạc sự kiện

Ông Tuấn chỉ ra 3 thay đổi lớn đang diễn ra đồng thời. Thứ nhất, quy hoạch và hạ tầng đang trở thành lực kéo quan trọng, tái phân bổ nguồn cung và lực cầu. Tại Hà Nội và TPHCM, các định hướng quy hoạch dài hạn, cùng với những dự án hạ tầng trọng điểm như metro, vành đai, cao tốc liên vùng, đang từng bước làm thay đổi bản đồ phát triển bất động sản. Nguồn cung mới không còn chỉ tập trung ở lõi trung tâm mà dịch chuyển ra các khu vực cận trung tâm, vùng vệ tinh và những trục phát triển mới.

Theo báo cáo các loại hình bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 của Batdongsan.com.vn, 67% người được hỏi đánh giá quy hoạch có tác động “rất lớn” hoặc “lớn” tới thị trường. Điều này cho thấy quy hoạch không chỉ là thông tin tham khảo mà đã trở thành một trong những căn cứ quan trọng để người mua, nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản định vị cơ hội.

Tiếp đó, thị trường đang đi vào giai đoạn minh bạch hóa mạnh hơn. Các chính sách liên quan đến chuẩn hóa giao dịch, xây dựng dữ liệu thị trường, cơ sở dữ liệu đất đai, chứng chỉ môi giới và định danh môi giới đang tạo nền tảng cho một thị trường chuyên nghiệp hơn. Những thay đổi này có thể chưa tác động tức thì lên thanh khoản trong ngắn hạn nhưng về dài hạn sẽ góp phần giảm bất cân xứng thông tin, hạn chế tin đồn và nâng cao chất lượng giao dịch.

Cuối cùng, thị trường đang phân hóa mạnh. Nếu giai đoạn 2021 - 2022 từng chứng kiến nhiều phân khúc cùng tăng giá thì đến năm 2026, diễn biến giữa các loại hình đã khác biệt rõ rệt. Chung cư tiếp tục duy trì sức hút nhờ nhu cầu ở thực và khả năng khai thác ổn định.

Trong khi đó, đất nền và một số loại hình tài sản có tính đầu cơ cao có dấu hiệu chững lại hoặc điều chỉnh tại một số khu vực. Cụ thể, dữ liệu quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư chiếm 37% tổng mức độ quan tâm đối với bất động sản bán, trong khi đất nền chiếm 23% và nhà riêng 22%, nhà mặt phố và biệt thự khoảng 9%.

Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, sự phân hóa này còn diễn ra trong cùng một loại hình bất động sản. Cùng là chung cư nhưng dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ, hạ tầng kết nối thuận lợi và tiện ích hoàn thiện sẽ có sức cầu khác biệt so với sản phẩm xa trung tâm, thiếu kết nối hoặc chưa hình thành cộng đồng cư dân. Cùng là đất nền nhưng đất tại khu vực có hạ tầng thực, dân cư thật và quy hoạch rõ ràng sẽ khác đất chỉ tăng giá nhờ kỳ vọng.

Ưu tiên mua nhà gần metro

Báo cáo các loại hình bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy, từ khoảng năm 2019, nguồn cung mới tại TPHCM đã bắt đầu dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm. Khu Đông và các vùng đô thị mở rộng ghi nhận nguồn cung tăng, phản ánh xu hướng phát triển theo các hành lang hạ tầng lớn như metro, vành đai và cao tốc.

Tỷ trọng nguồn cung tại khu Đông tăng từ 29% năm 2019 lên khoảng 33% trong 6 tháng đầu năm 2026. Nhóm đô thị mở rộng cũng tăng từ gần 5% lên 15%, trong khi khu trung tâm giảm từ 21% xuống 13%.

Tuy nhiên, nguồn cung thường đi trước nhu cầu. Phải đến giai đoạn 2024 - 2026, dữ liệu quan tâm từ người mua mới bắt đầu phản ánh rõ hơn xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng kết nối tốt và hình thành cộng đồng cư dân rõ rệt.

Tại Hà Nội, xu hướng tương tự cũng đang diễn ra. Nguồn cung mới mở rộng ra các khu vực cận trung tâm, bám theo các tuyến vành đai, đại đô thị và trục kết nối mới. Tỷ trọng nguồn cung tại khu vực cận trung tâm tăng từ khoảng 17% năm 2019 lên 23% trong 6 tháng đầu năm 2026. Vùng vệ tinh tăng từ gần 8% lên 11%. Ngược lại, lõi trung tâm và lõi trung tâm mở rộng đều giảm tỷ trọng.

Ông Đinh Minh Tuấn nhận định, diễn biến tại hai thị trường cho thấy khoảng cách địa lý đang dần được thay thế bằng thời gian di chuyển và chất lượng kết nối. Một khu vực xa trung tâm truyền thống vẫn có thể thu hút nhu cầu nếu hạ tầng thuận tiện, tiện ích đồng bộ và cộng đồng cư dân đã hoặc đang hình thành.

Trong nhiều năm qua, hạ tầng thường được xem là động lực thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Bối cảnh hiện nay thì vai trò này càng chuyển dịch rõ nét, từ yếu tố phản ánh kỳ vọng tương lai sang một tiêu chí quan trọng để xác định giá trị thực.

Theo khảo sát môi giới vào quý II/2026 của Batdongsan.com.vn, các dự án nằm gần hạ tầng trọng điểm như metro, đường vành đai hoặc cầu đang nhận được mức độ quan tâm cao. Cụ thể, 65% môi giới tham gia khảo sát cho biết khách hàng của họ “rất ưu tiên” hoặc “ưu tiên” những dự án có kết nối hạ tầng tốt.

Mức độ ưu tiên này cũng được phản ánh qua khả năng chi trả. Có tới 91% ý kiến cho rằng khách hàng sẵn sàng trả thêm để sở hữu bất động sản gần hạ tầng trọng điểm. Trong đó, mức đầu tư thêm được lựa chọn nhiều nhất là 5 - 10%.

“Không phải bất động sản gần hạ tầng đều có giá trị như nhau. Sản phẩm có lợi thế thực sự là sản phẩm nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp, có khả năng tiếp cận thuận tiện, có dân cư hiện hữu hoặc tiềm năng hình thành cộng đồng cư dân trong trung hạn”, ông Tuấn nói.

P,V

KINHTENEWS - CapitaLand Development (CLD) ngày 26/5/2026 đã chính thức ra mắt Maison Privée - dự án căn hộ hạng sang tọa lạc tại khu đô thị Ciputra (khu vực Tây Hồ, Hà Nội).

Nằm trong quần thể dân cư tinh hoa với quy hoạch đồng bộ hàng đầu Thủ đô, dự án được kỳ vọng trở thành chốn an cư lý tưởng cho giới thượng lưu trong nước và cộng đồng quốc tế. Hợp tác cùng Mitsubishi Estate và Nomura Real Estate Development, Maison Privée đem đến cho thị trường 490 căn hộ cao cấp, với tổng giá trị phát triển ước tính khoảng 450 triệu đô la Mỹ (tương đương 11,7 nghìn tỷ đồng).

Từ trái qua phải: Ông Takashi Kagamoto,Tổng Giám đốc Mitsubishi Estate, ông Tan Wee Hsien, Tổng Giám đốc CapitaLand Development Việt Nam và Quốc tế, và ông Nobuaki Higashi, Tổng Giám đốc Nomura Real Estate Development, chính thức ký kết hợp tác phát triển dự án căn hộ hạng sang Maison Privée

Maison Privée sở hữu vị trí trung tâm đắc địa trên diện tích rộng 0,8 ha. Lấy cảm hứng từ tên gọi mang ý nghĩa “tư dinh” trong tiếng Pháp, dự án kiến tạo không gian sống biệt lập, riêng tư cùng trải nghiệm an cư tinh tế và độc bản cho gia chủ.

Bên cạnh đó, dự án cũng sở hữu khả năng kết nối giao thông thuận tiện tới những tuyến đường huyết mạch như Vành đai 2 và Vành đai 3, giúp cư dân dễ dàng di chuyển tới sân bay quốc tế Nội Bài trong khoảng 20 phút và đến trung tâm Thủ đô trong khoảng 15 phút. Theo kế hoạch, dự án sẽ chính thức khởi công vào quý III/2026 và dự kiến hoàn thành vào quý I/2029.

Phối cảnh Maison Privée, dự án nhà ở hạng sang mới nhất của CapitaLand Development tại khu đô thị Ciputra

Theo ông Tan Wee Hsien, Tổng Giám đốc CapitaLand Development Việt Nam và Quốc tế, CLD hân hạnh giới thiệu Maison Privée, biểu tượng mới cho phân khúc căn hộ hạng sang độc bản tại Hà Nội, được thiết kế tinh tế dành riêng cho giới chủ nhân tinh hoa.

“Tiếp nối thành công của The Senique Hanoi, Maison Privée đánh dấu cột mốc quan trọng tiếp theo trong mối quan hệ hợp tác giữa CLD với Mitsubishi Estate và Nomura Real Estate Development. Thông qua dự án này, CLD tiếp tục khẳng định cam kết mang đến nguồn cung nhà ở chất lượng cao, đón đầu xu hướng của người mua nhà Hà Nội”, ông Tan Wee Hsien nói.

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam duy trì đà tăng trưởng tích cực, tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, cùng với sự gia tăng của tầng lớp có thu nhập cao, nhu cầu đối với các dự án nhà ở chất lượng tại Thủ đô sẽ tiếp tục gia tăng.

“Tới nay, CLD sở hữu danh mục hơn 19.000 căn hộ và nhà ở tại Việt Nam. Maison Privée sẽ là mảnh ghép chiến lược, góp phần củng cố vị thế của chúng tôi trên thị trường và tiến gần hơn đến mục tiêu phát triển 30.000 căn hộ vào năm 2029. Song song với việc mở rộng quy mô, chúng tôi vẫn luôn chú trọng kiến tạo không gian sống chất lượng dành cho cộng đồng tinh hoa. Dự kiến, sự kiện ra mắt đặc biệt Maison Privée sẽ diễn ra vào quý IV/2026”, ông Tan Wee Hsien chia sẻ.

Nâng tầm chuẩn sống thượng lưu cho giới tinh hoa Hà Nội

Maison Privée cung cấp 490 căn hộ hạng sang thuộc hai tòa tháp cao 35 tầng, với đa dạng loại hình và diện tích linh hoạt, từ căn hộ hai phòng ngủ cộng có diện tích 98 m2 tới căn hộ duplex rộng tới 400 m2. Tọa lạc giữa quần thể cảnh quan xanh mát rộng gần 100 ha, Maison Privée sở hữu tầm nhìn khoáng đạt ôm trọn sân golf Ciputra, hứa hẹn mang đến sự giao hòa giữa nhịp sống đô thị sôi động và chốn an cư thanh bình.

Hướng tới mục tiêu trở thành dự án đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng chỉ tiền chứng nhận WELL cho dự án nhà ở (WELL for Residential Pre-Certification), Maison Privée đặt trọng tâm vào việc chăm sóc sức khỏe toàn diện trong từng thiết kế.

Không gian sống được chăm chút tỉ mỉ, chú trọng nâng cao chất lượng không khí, kết hợp cùng hệ thống lọc nước cao cấp nhằm tái tạo và nuôi dưỡng sức khỏe thể chất và tinh thần hằng ngày cho gia chủ. Bên cạnh đó, cư dân cũng được tận hưởng hệ tiện ích đặc quyền mang đậm dấu ấn thượng lưu như sảnh thang máy riêng biệt, garage siêu xe tiên phong tại Hà Nội, bể bơi bốn mùa trong nhà và hồ bơi tầng thượng với tầm nhìn toàn cảnh đường chân trời Thủ đô.

Sở hữu vị trí chiến lược cùng khả năng kết nối giao thông liền mạch tới các khu vực trung tâm thành phố, Maison Privée đem đến sự cân bằng hài hòa giữa đặc quyền tư dinh riêng tư và tiện nghi của nhịp sống phố thị. Nằm trong khuôn viên cộng đồng quốc tế danh giá của đại đô thị Ciputra, dự án mở ra đặc quyền tiếp cận hệ sinh thái đẳng cấp, quy tụ các cơ sở giáo dục quốc tế hàng đầu như Trường Quốc tế Liên hợp quốc Hà Nội (UNIS) và Trường Quốc tế Singapore (SIS), cùng những trung tâm thương mại cao cấp như Lotte Mall West Lake.

CapitaLand Development (CLD) là nhánh phát triển bất động sản của Tập đoàn CapitaLand, với danh mục đầu tư trị giá khoảng 17,8 tỷ đô la Singapore tính đến ngày 31/3/2026, tập trung vào các thị trường cốt lõi gồm Singapore, Trung Quốc và Việt Nam.

CLD (Việt Nam) quản lý và phát triển hoạt động đầu tư và kinh doanh của CLD tại Việt Nam với danh mục đầu tư gồm 1 dự án mô hình SOHO, 1 dự án phức hợp và hơn 19.000 căn hộ và nhà ở chất lượng tại 20 dự án.

Phú Cường

KINHTENEWS - Thị trường bất động sản công nghiệp vùng kinh tế trọng điểm phía Nam bước vào giai đoạn phục hồi rõ rệt sau giai đoạn chững lại do các chính sách thuế quan, với nhu cầu duy trì ổn định trên cả ba phân khúc: đất khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn (RBF) và nhà kho xây sẵn (RBW).

Tổng nguồn cung đất công nghiệp tăng 28% so với cùng kỳ năm trước, trong khi hai phân khúc RBF và RBW tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, đều trên 90%.

Đây là nhận định được Cushman & Wakefield Việt Nam đưa ra trong báo cáo Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam vừa được công bố.

Nguồn cung đất công nghiệp tăng mạnh

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, trong quý 4/2025, thị trường đất công nghiệp ghi nhận sự gia nhập nguồn cung mới đầy ấn tượng với 2.000 ha từ giai đoạn 1 của hai dự án quy mô lớn tại Đồng Nai là Khu công nghiệp Bàu Cạn-Tân Hiệp và Khu công nghiệp Xuân Quế-Sông Nhạn.

Sự bổ sung chiến lược này đã nâng tổng nguồn cung hiện hữu tích lũy đất công nghiệp toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam lên mức 36.400 ha, phản ánh mức tăng 5,8% so với quý trước và tăng mạnh gần 28% so với cùng kỳ năm 2024.

Về cơ cấu thị trường, Thành phố Hồ Chí Minh vẫn giữ vững vị thế dẫn đầu với tỷ trọng 45%, trong khi Đồng Nai vươn lên mạnh mẽ chiếm 33% nhờ nguồn cung mới, tiếp tục khẳng định vai trò là trung tâm công nghiệp trọng điểm bên cạnh Tây Ninh với 22% thị phần. Thành phố Hồ Chí Minh vẫn chứng tỏ sức hút của thị trường trọng điểm khi duy trì tỷ lệ lấp đầy cao nhất, đạt 84,37%. Trong khi đó, các thị trường vùng ven có sự chênh lệch lớn với Đồng Nai giữ mức trung bình khá là 71,62%, còn Tây Ninh hiện đang dư thừa nguồn cung lớn với tỷ lệ lấp đầy trung bình chỉ 58,23%.

Nguồn cung dồi dào nhưng giá chào thuê trung bình của đất khu công nghiệp trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam vẫn tăng, đạt 185 USD/m2/thời hạn thuê. Mức giá này tăng 2,78% so với quý trước và tăng 5,11% so với cùng kỳ năm 2024.

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường bất động sản đất công nghiệp phía Nam giai đoạn 2026-2029 đang đứng trước ngưỡng cửa bứt phá mạnh mẽ khi hình thành mô hình siêu đô thị công nghiệp xanh, tích hợp sâu các tiêu chuẩn ESG để thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao.

Với tổng nguồn cung dự kiến bùng nổ gần 3.800 ha; trong đó Thành phố Hồ Chí Minh đóng vai trò hạt nhân với gần 2.600ha, khu vực này đang chuyển mình từ các khu sản xuất đơn thuần sang hệ sinh thái công nghiệp - dịch vụ hiện đại. Sự kết hợp giữa năng lực nghiên cứu (R&D) tại trung tâm thành phố và các cụm sản xuất xanh tại vệ tinh không chỉ giúp tối ưu hóa chuỗi giá trị mà còn đáp ứng trọn vẹn yêu cầu khắt khe về giảm phát thải của các tập đoàn đa quốc gia, biến Việt Nam thành "cứ điểm" sản xuất công nghệ cao hàng đầu Đông Nam Á.

Tầm nhìn trung hạn còn được củng cố bởi "động lực kép" từ hạ tầng giao thông chiến lược với mạng lưới cao tốc, vành đai và sân bay quốc tế Long Thành kết nối trực diện với cảng Cái Mép-Thị Vải. Khả năng liên kết vùng hoàn hảo này sẽ xóa tan rào cản địa lý, biến các quỹ đất tiềm năng tại Tây Ninh hay Đồng Nai trở thành những mắt xích logistics quan trọng, giúp giảm đáng kể chi phí chuỗi cung ứng.

Sự phát triển đồng bộ giữa hạ tầng giao thông và các khu công nghiệp thế hệ mới sẽ tạo nên một bản đồ cung ứng dồi dào và bền vững, không chỉ đáp ứng nhu cầu mặt bằng mà còn tạo ra giá trị gia tăng vượt trội cho cả khu vực trọng điểm phía Nam trong tương lai gần.

Bà Chương Quốc Đoan, Quản lý Cấp cao, Dịch vụ Tư vấn Cho thuê Bất động sản Công nghiệp, Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định, dù các doanh nghiệp thuê vẫn thận trọng trong ngắn hạn, các yếu tố nền tảng của nguồn cầu đang dần được củng cố, đặc biệt đối với đất khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn có vị trí thuận lợi và các cơ sở logistics hiện đại giúp rút ngắn thời gian gia nhập thị trường và nâng cao hiệu quả vận hành.

Sự sôi động trở lại này cho thấy các nhà sản xuất đang tái cấu trúc chuỗi cung ứng, ưu tiên tính linh hoạt, tối ưu chi phí và tuân thủ các tiêu chuẩn ESG, qua đó khẳng định vị thế của Việt Nam như một trung tâm sản xuất và logistics dài hạn trong mạng lưới khu vực và toàn cầu.

Nhà xưởng xây sẵn hút khách thuê sản xuất giá trị cao

Hiện tổng nguồn cung tích lũy nhà xưởng xây sẵn (RBF) tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đạt xấp xỉ 6,6 triệu m2 diện tích sàn cho thuê (NLA); trong đó, Thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai duy trì sự ổn định với tổng diện tích lần lượt là khoảng 3,1 triệu m2 và 2,1 triệu m2, còn tại tỉnh Tây Ninh ghi nhận mức tăng trưởng 2,58% so với quý trước, nâng tổng nguồn cung khu vực này lên 1,3 triệu m2 diện tích cho thuê.

Báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam ghi nhận, thị trường nhà xưởng xây sẵn tiếp tục chứng kiến sức cầu mạnh mẽ với tổng diện tích hấp thụ thuần đạt khoảng 73.122 m2. Tỷ lệ lấp đầy toàn vùng được duy trì ở mức cao, Đồng Nai đạt mức cao nhất với 94% và Thành phố Hồ Chí Minh đạt mức 92%. Ngay cả tại thị trường mới nổi như Tây Ninh, tỷ lệ lấp đầy cũng chạm mốc 90%.

Động lực tăng trưởng chính trong quý 4/2025 đến từ các doanh nghiệp sản xuất đa quốc gia thuộc lĩnh vực cơ khí chính xác và thiết bị nội thất. Việc các nhà đầu tư lựa chọn các phân khu nhà xưởng hiện đại để sản xuất linh kiện kim loại, hệ thống cố định và vật liệu xây dựng cho thấy xu hướng ưu tiên các cơ sở vật chất sẵn có nhằm tối ưu hóa chi phí và rút ngắn thời gian đi vào vận hành. Sự hiện diện của các tập đoàn lớn từ Mỹ và châu Âu tiếp tục khẳng định vị thế của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Dự báo triển vọng thời gian tới, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, giai đoạn 2026-2029 dự kiến sẽ là bước ngoặt về quy mô khi thị trường đón nhận thêm khoảng 944.000 m2 nguồn cung nhà xưởng xây sẵn (RBF) mới. Trong đó, Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục giữ vai trò hạt nhân với hơn 800.000 m2 sàn dự kiến gia nhập. Sự gia tăng mạnh mẽ này không chỉ đáp ứng sự thiếu hụt diện tích tại các khu vực lõi mà còn phản ánh bước chuyển trục chiến lược của các chủ đầu tư từ loại hình nhà kho sang nhà xưởng hiện đại, nhằm đón đầu dòng vốn FDI chất lượng cao trong lĩnh vực công nghệ cao và bán dẫn.

Tương tự, ghi nhận thị trường nhà kho xây sẵn, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn (RBW) toàn vùng đạt khoảng 6,6 triệu m2, không ghi nhận dự án mới gia nhập trong quý 4/2025. Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục giữ vị thế trung tâm phân phối chính với 45% thị phần, theo sau là Đồng Nai với 32%. Việc không bổ sung nguồn cung mới cho thấy các chủ đầu tư đang ưu tiên tối ưu hóa tỷ lệ lấp đầy hiện hữu và nâng cấp chất lượng vận hành thay vì mở rộng số lượng.

Thị trường nhà kho xây sẵn (RBW) dự kiến sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ với tổng nguồn cung tương lai đạt khoảng 622.000 m2 sàn gia nhập trong giai đoạn 2026-2029.

Các chuyên gia của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, việc đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm như đường Vành đai 3, Vành đai 4 và sân bay quốc tế Long Thành không chỉ rút ngắn thời gian vận chuyển mà còn cho phép các nhà đầu tư thiết lập mô hình trung tâm phân phối và vệ tinh hiệu quả hơn.

Sự đồng bộ hóa quy hoạch sau hợp nhất tỉnh thành cùng với hạ tầng cảng biển hiện đại sẽ biến vùng kinh tế trọng điểm phía Nam thành một mạng lưới logistics tích hợp, thu hút các nhà vận hành chuỗi cung ứng hàng đầu thế giới và củng cố vai trò trung tâm trung chuyển của khu vực trong tương lai.

Phú Cường

KINHTENEWS - Nền tảng pháp lý minh bạch, hạ tầng phát triển và chất lượng nguồn cung cải thiện, đồng loạt thúc đẩy bất động sản Việt Nam tăng trưởng trong chu kỳ mới.

Năm 2025 chứng kiến những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam, được thúc đẩy bởi nền tảng kinh tế vĩ mô vững chắc cùng chính sách đổi mới toàn diện. GDP tăng trưởng 8,0% so với cùng kỳ 2024, đứng đầu khu vực ASEAN, với mục tiêu đạt tăng trưởng hai chữ số trong giai đoạn 2026–2030. Tổng vốn FDI đăng ký năm 2025 đạt 38,4 tỷ USD, vốn thực hiện đạt kỷ lục cao nhất trong năm năm qua với 27,6 tỷ USD, tăng trưởng 9% so với năm trước. Chính phủ ưu tiên đầu tư hàng triệu tỷ đồng vào phát triển hạ tầng, với các dự án lớn như sân bay quốc tế Long Thành, tuyến metro số 2 TP.HCM, đường Vành đai 3, cầu Phú Mỹ 2 cùng các cao tốc liên kết vùng. Bên cạnh đó, việc cải cách thể chế về tinh gọn bộ máy địa phương và triển khai hành lang pháp lý, phát triển hạ tầng quốc gia, ra mắt các Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) tại TP.HCM và Đà Nẵng cùng với việc FTSE Russell thông báo nâng hạng chứng khoán Việt Nam (dự kiến có kết quả đánh giá cuối cùng vào T9 2026) góp phần tăng cường tính minh bạch, ổn định và hấp dẫn hơn cho môi trường đầu tư.

Phân khúc nhà ở: Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam tiếp tục chứng kiến sự mở rộng về quy mô lẫn phân khúc sản phẩm trong năm 2025 và tiếp tục xu hướng tăng trong chu kỳ mới. Cụ thể, thị trường phía Nam bao gồm TP.HCM và các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai, Tây Ninh dự kiến chào đón trung bình hàng năm 28.500 căn hộ và 12.000 căn nhà liền thổ trong giai đoạn 2026-30. Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại khu vực phía Nam đã đạt 2.740 USD/m² vào quý 4/2025, tăng 1,25 lần so với cuối năm 2020. Trong khi đó, giá nhà liền thổ cán mốc 4.427 USD/m² đất, tăng 1,9 lần so với năm 2020.

Các đại đô thị tích hợp lấy định hướng giao thông công cộng làm cơ sở (TOD (Transit-Oriented Development)) ngày càng phát triển mạnh mẽ với xu hướng chuyển dịch ra ngoài phạm vi đường Vành đai 2, và tiến đến Vành đai 3 và 4 nhờ tận dụng lợi thế từ các dự án hạ tầng lớn đang triển khai như sân bay Long Thành, các tuyến metro, đường cao tốc,… Trong chu kỳ mới, người mua sẽ có nhiều lựa chọn về sản phẩm căn hộ (từ trung cấp đến cao cấp, siêu sang), biệt thự, nhà phố, cùng các loại hình mới như sản phẩm xanh, căn hộ thông minh. Hoạt động mua bán & sáp nhập (M&A) nhằm đầu tư và phát triển trong lĩnh vực nhà ở sẽ tiếp tục sôi động, ghi nhận chủ yếu bởi các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm phát triển, giúp thanh lọc thị trường, nâng cao chất lượng phát triển và bàn giao sản phẩm. Song song đó, áp lực tăng giá vẫn hiện hữu, nhất là tại các đô thị phát triển bài bản và khu vực hưởng lợi từ hạ tầng mới do chi phí đất gia tăng, lạm phát, tâm lý đầu tư đón sóng hạ tầng trong khi nhu cầu thực duy trì ổn định.

Phân khúc công nghiệp và logistics: Phân khúc bất động sản công nghiệp giữ vị trí chiến lược trong dòng vốn FDI, với lợi thế chi phí sản xuất cạnh tranh, nguồn lao động trẻ và các cụm công nghiệp phát triển đồng bộ. Đến cuối 2025, tổng diện tích đất khu công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Nam đạt 27.900 ha, tỷ lệ lấp đầy 84%, giá chào thuê đất dao động từ 100 – 310 USD/m²/chu kỳ. Diện tích nhà xưởng xây sẵn, kho vận đạt 5,5 triệu m² mỗi thị trường, với tỷ lệ lấp đầy trung bình 89%. Các ngành sản xuất dẫn đầu như điện tử, bán dẫn, cao su, dệt may, thực phẩm…

Hoạt động đầu tư không chỉ mở rộng về lượng mà còn nâng tầm về chất: các khu công nghiệp bắt đầu tích hợp mô hình xanh, ứng dụng ESG và chuyển đổi số vào quy trình vận hành, tăng sức mạng cạnh tranh quốc tế và tối ưu hiệu quả sử dụng đất. Dòng vốn ngoại tiếp tục chảy mạnh vào các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh), thúc đẩy dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, đa dạng hóa ngành nghề, và phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao, logistics dịch vụ phụ trợ.

Thị trường công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng chất lượng, với trọng tâm là dịch vụ quản lý, vận hành chuyên nghiệp, phát triển hệ sinh thái toàn diện và đón đầu nhu cầu của thế hệ khách thuê mới trong bối cảnh cạnh tranh toàn cầu.

Phân khúc khách sạn – nghỉ dưỡng: Kết thúc năm 2025, thị trường khách sạn – du lịch Việt Nam ghi nhận sự phục hồi rõ rệt với hơn 21,2 triệu lượt khách quốc tế, và tốc độ tăng trưởng kép hằng năm giai đoạn 2011–2026 đạt 10,1%. Dự báo đến năm 2030, lượng khách quốc tế sẽ đạt 35 triệu lượt, kéo theo nhu cầu lưu trú, du lịch, nghỉ dưỡng tăng mạnh tại các thành phố lớn và các điểm đến ven biển. Vào Q4 2025, công suất phòng tại TP.HCM đạt 83%, giá phòng bình quân ADR lên tới 3,6 triệu đồng/đêm, doanh thu trên phòng (RevPAR) hồi phục và thậm chí cao hơn cả trước mức đại dịch. Khách sạn ở hai thành phố lớn nhất cả nước thể hiện tiềm năng tăng trưởng tốt nhất nhờ nhu cầu hồi phục trong khi nguồn cung trên tổng số lượt khách đến còn ở mức thấp so với các thành phố du lịch ven biển như Đà Nẵng, Khánh Hòa.

Thị trường tiếp tục ghi nhận làn sóng đầu tư nước ngoài và các thương vụ mua bán & sát nhập (M&A) lớn giúp mở rộng quy mô, nâng cao tiêu chuẩn vận hành. Nhiều khách sạn chuyển đổi sang mô hình quản lý quốc tế, chú trọng đa dạng hóa loại hình và trải nghiệm, từ khách sạn truyền thống, căn hộ dịch vụ đến khách sạn phục vụ MICE, lưu trú dài hạn. Sự tăng trưởng của du lịch đặt ra yêu cầu phát triển nguồn cung bền vững, tích hợp yếu tố ESG, chuyển đổi số và dịch vụ cá nhân hóa nhằm đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của khách hàng.

Việc mở rộng đường bay quốc tế, chính sách thị thực thuận lợi, cùng sự cạnh tranh từ các điểm đến trong khu vực, là động lực để doanh nghiệp khách sạn Việt Nam đổi mới sản phẩm, hoàn thiện dịch vụ và tăng sức hút với khách du lịch toàn cầu. Triển vọng ngành khách sạn – du lịch tới đây sẽ tiếp tục tập trung vào nâng cấp chất lượng vận hành, mở rộng thị phần các sản phẩm cao cấp và dịch vụ đa dạng, tạo nền tảng để Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn tại châu Á.

Bà Trang Lê, Tổng giám đốc của JLL tại Việt Nam.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, chia sẻ: Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo tiếp tục hưởng lợi từ nền kinh tế vĩ mô ổn định, tăng trưởng FDI bền vững, môi trường pháp lý ngày càng minh bạch và hệ thống hạ tầng liên kết vùng hoàn thiện. Dự báo tỷ lệ đô thị hóa sẽ đạt 50% vào năm 2030, thúc đẩy nhu cầu nhà ở, dịch vụ, thương mại và công nghiệp mạnh mẽ hơn nữa. Các xu hướng chủ đạo định hướng sự phát triển của thị trường bao gồm đa dạng hóa phân khúc sản phẩm, chuyển đổi số, phát triển dự án xanh và tích hợp yếu tố ESG. Việc xây dựng các khu đô thị lớn, khu công nghiệp công nghệ cao, logistics và cải tiến dịch vụ khách sạn sẽ giữ vai trò trung tâm trong chiến lược quy hoạch và thu hút đầu tư của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Đáng chú ý, thị trường Việt Nam đang chuyển mình từ mô hình cạnh tranh theo số lượng sang cạnh tranh dựa trên chất lượng. Các sản phẩm bất động sản không còn chỉ cạnh tranh dựa trên vị trí hay chất lượng xây dựng như giai đoạn trước đây mà còn phải vượt trội về những giá trị gia tăng như trải nghiệm khách hàng, chất lượng vận hành và dịch vụ hậu mãi, nhằm đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của nhà đầu tư về giá trị thực của tài sản.

Phú Cường

KINHTENEWS - Cushman & Wakefield công bố Báo cáo Thị trường Nhà ở Marketbeat TP.HCM quý IV/2025, ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ của nguồn cung mới ở cả hai phân khúc căn hộ để bán và nhà liền thổ trong những tháng cuối năm 2025. Báo cáo bao quát thị trường khu vực TP.HCM lõi cũng như tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (BR-VT) cũ, hiện đã được đưa vào ranh giới hành chính mở rộng của thành phố.

Về thị trường căn hộ để bán, theo báo cáo, trong quý IV/2025, thị trường căn hộ khu vực TP.HCM lõi ghi nhận sự gia tăng đột biến của nguồn cung mới, với số lượng căn hộ mở bán tăng gấp 5 lần so với quý trước, trong khi nguồn cung nhà liền thổ tăng kỷ lục hơn 50 lần so với quý liền kề trước đó.

Quý IV/2025, TP. HCM ghi nhận 3.358 căn hộ chào bán mới, tăng mạnh khoảng 5 lần so với quý trước, tuy nhiên, chỉ tăng nhẹ 4% so với cùng kỳ năm 2024 - thị trường đang phục hồi, và mang tính chọn lọc.

Khu Đông tiếp tục dẫn dắt nguồn cung chiếm khoảng 85%, trong khi khu Tây và khu Nam lần lượt đóng góp 10% và 5%, phản ánh số lượng dự án có mức độ pháp lý cao đã sẵn sàng đưa vào thị trường cho chu kỳ tiếp theo. Phân khúc hạng sang chiếm ưu thế với 57% nguồn cung mới, tiếp theo là trung cấp (28%) và cao cấp (14%).

Các dự án nổi bật bao gồm như Masteri Park Place (Masterise Homes), The Regency (Phú Mỹ Hưng) thu hút sự quan tâm nhờ lợi thế thương hiệu và chất lượng phát triển vượt trội trong phân khúc hạng sang tại thị trường TP. HCM.

Trong quý IV/2025, thị trường ghi nhận lượng hấp thụ mới khoảng 3.196 căn, tăng 19% so với cùng kỳ quý trước, và khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch mới gần như tương đương nguồn cung mở bán, trong khi tỷ lệ hấp thụ tăng mạnh lên mức cao nhất trong năm 2025 (khoảng 62%).

Diễn biến này cho thấy nguồn cầu đang phục hồi tích cực trong ngắn hạn, đặc biệt trong bối cảnh lượng căn hộ chào bán mới duy trì ở mức ổn định so với cùng kỳ năm ngoái. Sự cải thiện rõ rệt của tỷ lệ hấp thụ phản ánh tâm lý người mua được cải thiện, đồng thời cho thấy cơ cấu sản phẩm chào bán phù hợp với nhu cầu thị trường.

Nhìn chung, nguồn cầu đang dẫn dắt thị trường trong ngắn hạn, tạo nền tảng cho đà phục hồi trong giai đoạn tới.

Giá bán sơ cấp trung bình trong Q4 2025, đạt khoảng 6.113 USD/m2, tăng mạnh khoảng 16% so với quý III/2025 và tăng khoảng 65% so với cùng kỳ năm 2024, do các dự án mới luôn có định vị cao hơn dự án cũ.

Các yếu tố chính thúc đẩy thị trường bao gồm kết nối hạ tầng, gia tăng cung cầu, và chính sách bán hàng và tiến độ thanh toán vẫn giữ vai trò chính trong việc hình thành giá bán.

Xu hướng giá bán trung bình sơ cấp tại thị trường TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục neo ở mức giá cao do áp lực chi phí đầu vào tăng, và lãi suất tín dụng cho vay mua bất động sản đang điều chỉnh tăng. Dòng tiền từ các khu vực khác, đặc biệt là nhà đầu tư từ phía Bắc đang đổ vào TP.HCM với kỳ vọng dư địa tăng sau thời gian dài trầm lắng vì thiếu hụt nguồn cung mới.

Sau sáp nhập, thị trường kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng theo hướng ổn định dựa trên 3 yếu tố: cân bằng cung - cầu, kiểm soát tín dụng, và hỗ trợ pháp lý. Mở ra một chu kỳ mới của thị trường căn hộ của TP.HCM mở rộng.

Về thị trường nhà liền thổ, sau một thời gian dài im ắng, nguồn cung nhà liền thổ đã có sự bứt phá mạnh mẽ vào quý IV/2025 với tăng trưởng kỷ lục. Nguồn cung mới khoảng 1.535 căn, tăng hơn 50 lần so với quý III/2025, và so với cùng kỳ năm trước - thể hiện rõ nét bức tranh của một thị trường bùng nổ sau thời gian “nén” cực độ.

Đáng chú ý, khoảng 92% của nguồn cung mới không nằm ở nội đô mà dịch chuyển ra khu vực ngoại vi, với sự ra mắt của siêu dự án ở khu vực Cần Giờ (cách trung tâm TP.HCM khoảng 60 km), 8% nguồn cung mới còn lại, phân bổ đều lần lượt tại Thủ Đức và Bình Tân.

Các dự án nổi bật bao gồm Green Paradise Cần Giờ (Vingroup), Gladia by The Waters (Khang Điền House & Keppel).

Trong quý IV/2025, lượng hấp thụ mới khoảng 1.167 căn, tăng hơn 20 lần so với quý III/2025, và cùng kỳ năm ngoái, cho thấy sức hút cực lớn của loại hình này khi có nguồn cung mới từ các dự án lớn.

Với tỷ lệ hấp thụ khoảng 70%, thị trường cho thấy trạng thái “khát” hàng ở các phân khúc có quy hoạch bài bản, chiến lược kết nối hạ tầng bài bản tương lai (đường Vành đai, cao tốc), và mô hình TOD.

Các chủ đầu tư trong giai đoạn này thường dùng chính sách bán hàng thanh toán linh hoạt và hỗ trợ lãi suất tốt để kích cầu, giúp tỷ lệ hấp thụ hiện tại ở mức cao.

Giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường giảm đột biến hơn 50% từ 13.014 USD/m2 xuống 6.330 USD/m2 là hệ quả từ hiệu ứng “pha loãng” khi siêu đô thị Green Paradise Cần Giờ gia nhập thị trường, chiếm tới 92% tổng nguồn cung mới, với mức giá khoảng 5.809 USD/m2. Trong khi đó, tại các khu vực trọng điểm khác, giá trị bất động sản nhà liền thổ vẫn giữ vững vị thế với mức cao kỷ lục: TP. Thủ Đức cũ tiếp tục dẫn đầu với mức khoảng 13.214 USD/m2, theo sau là Bình Tân khoảng khoảng 5.378 USD/m2 và Bình Chánh khoảng 4.043 USD/m2.

Mặc dù giá bán sơ cấp trung bình thấp đáng kể, thị trường vẫn ghi nhận sức hút cực lớn với tỷ lệ hấp thụ ấn tượng 70% nhờ vào nhu cầu tích sản tại các khu đô thị có quy hoạch bài bản.

Thị trường đang khởi đầu chu kỳ mới, giai đoạn bùng nổ về nguồn cung mới sau thời gian dài bị “nén” với sự gia nhập của các đại đô thị và dự án quy mô lớn, tiêu biểu là xu hướng sự dịch chuyển mạnh mẽ ra khu vực ngoại vi như Cần Giờ và các đô thị trung tâm đa cực.

Thị trường phân hóa về giá bán với hiệu ứng “pha loãng” giá bán sơ cấp trung bình toàn TP.HCM, nhưng giá trị bất động nội đô tại các cực Trung tâm vẫn ở mức giá cao, cho thấy các BĐS ở vị trí chiến lược vẫn là kênh tích sản giá trị cao.

Niềm tin của nhà đầu tư dài hạn đã quay trở lại với các yếu tố thúc đẩy dài hạn như kết nối tương lai của các tuyến Vành đai, mô hình phát triển đô thị gắn liền với giao thông công cộng (TOD) là đòn bẩy nâng tầm giá trị BĐS liền thổ tại TP.HCM.

Chia sẻ về chu kỳ mới của thị trường nhà ở khu vực TP.HCM lõi, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao, Tư vấn Chiến lược, Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết: “Quý IV đánh dấu một bước ngoặt quan trọng của thị trường nhà ở TP.HCM, khi cả phân khúc căn hộ và nhà liền thổ đều ghi nhận sự trở lại rõ nét của nguồn cung. Sự cân bằng tương đối giữa lượng sản phẩm mở bán mới và tỷ lệ hấp thụ cho thấy niềm tin của người mua đang dần phục hồi, đặc biệt đối với các dự án có vị trí và pháp lý tốt. Trong thời gian tới, diễn biến thị trường sẽ tiếp tục phụ thuộc vào tốc độ ra hàng có kiểm soát của các chủ đầu tư, khả năng tiếp cận tín dụng và tiến độ tháo gỡ pháp lý; trong khi phát triển hạ tầng và việc mở rộng ranh giới hành chính của TP.HCM được kỳ vọng sẽ định hình mặt bằng giá và nhu cầu trong chu kỳ tiếp theo".

Phú Cường

KINHTENEWS - Các dự án bất động sản liền kề ga metro ghi nhận tốc độ tăng giá đáng kể sau khi các tuyến metro chính thức đi vào hoạt động.

“Trong hai thập kỷ rưỡi từ 1990 đến 2015, các dự án bất động sản ở TPHCM có phần giới hạn sự phát triển trong phạm vi đường vành đai 2, chủ yếu tập trung trong bán kính 10 km từ trung tâm thành phố. Mô hình tăng trưởng tuân theo sự mở rộng tự nhiên dọc theo hạ tầng hiện có, chủ yếu là mạng lưới đường bộ, trong khi các dự án có định hướng giao thông công cộng vẫn còn vắng bóng”, bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám Đốc, Trưởng Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam chia sẻ.

Ban đầu, khái niệm TOD - với định nghĩa nhấn mạnh phát triển đô thị kết nối với các ga giao thông công cộng trong phạm vi đi bộ 1km - chưa thực sự tạo được sức hút mạnh mẽ tại Việt Nam. Cư dân ở các thành phố lớn của Việt Nam trong quá khứ vẫn ưu tiên khả năng kết nối đường bộ đến trung tâm thành phố bằng phương tiện cá nhân hơn là các lựa chọn giao thông công cộng. Tuy nhiên, quan điểm này đã trải qua một sự chuyển đổi đáng kể trong những năm gần đây, được thúc đẩy nhờ các dự án metro, vốn bị trì hoãn nhiều năm, chính thức đi vào hoạt động vào tháng 11/2021 (Hà Nội) và tháng 12/2024 (TPHCM).

Trong hơn một thập kỷ xây dựng các tuyến metro, cả hai thành phố lớn nhất của Việt Nam đều ghi nhận thị trưởng động bất động sản diễn ra sôi nổi với hàng loạt dự án xuất hiện dọc theo các tuyến đường sắt đô thị này, bà Trang nhấn mạnh.

Bà Phan Thị Ánh Đào, Trưởng phòng Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam cho hay, theo báo cáo của JLL Việt Nam, các dự án nằm trong phạm vi 10 phút đi bộ từ nhà ga metro hiện chiếm 14-16% tổng nguồn cung bất động sản thương mại và 4-9% nguồn cung nhà ở ở cả hai thị trường. Con số này cho thấy tầm quan trọng ngày càng tăng của các dự án có liên quan đến hệ thống giao thông công cộng trong tổng thể nguồn cung bất động sản của hai thành phố lớn nhất Việt Nam.

Các dự án bất động sản liền kề ga metro cũng ghi nhận tốc độ tăng giá đáng kể sau khi các tuyến metro chính thức đi vào hoạt động. Cụ thể, mức tăng giá trung bình khoảng 200-250 USD/m2 trong một năm. Điều này tương đương với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm ấn tượng 8% đối với bất động sản liền kề metro, cao gấp đôi so với mức tăng 4% của trung bình thị trường tại TPHCM trong năm 2025. Sự chênh lệch này cho thấy giá trị rõ rệt mà các dự án TOD mang lại so với phát triển bất động sản truyền thống.

Tại Hà Nội, sự chênh lệch này còn rõ rệt và ấn tượng hơn nữa. Các dự án gần metro đã ghi nhận mức tăng giá 19% so với mức trung bình thị trường chỉ 12% trong năm 2022, theo JLL. Tốc độ tăng trưởng đặc biệt ấn tượng 19% này càng đáng ghi nhận khi xét trong bối cảnh thị trường bất động sản chung đang đối mặt với nhiều thách thức trong giai đoạn này.

Chính sách nhà nước và định hướng phát triển mới

Việc xây dựng tuyến metro đầu tiên của thành phố từ 2015 đến 2024 đã đánh dấu một bước ngoặt lịch sử quan trọng. Tất cả các bên liên quan - từ nhà phát triển, người mua nhà đến cơ quan quản lý nhà nước - bắt đầu nhận ra tiềm năng biến đổi mạnh mẽ của mô hình TOD. Cụ thể ở TPHCM, các dự án TOD đã thúc đẩy sự mở rộng đô thị chưa từng có về phía đông, vượt ra ngoài lõi đô thị truyền thống để tiến vào khu vực chưa được phát triển cho đến đường vành đai 3. Trong khi đó, khu vực hành lang phía tây nằm giữa đường vành đai 2 và 3 vẫn phần lớn chưa được khai thác do chưa có cú hích hạ tầng.

Từ năm 2025 trở đi, Chính phủ Việt Nam đã áp dụng TOD như một giải pháp để giảm sự tập trung dân cư ở các khu vực nội thành. Sự thay đổi chính sách này, kết hợp với sự xuất hiện của các khu đô thị tích hợp dọc theo đường vành đai, đã tạo ra động lực mới, hứa hẹn sẽ cải thiện hệ thống đường vành đai với sự phát triển cân bằng theo mọi hướng. Sự thay đổi này phù hợp với xu hướng rộng hơn đã nổi lên trong thập kỷ qua: các khu đô thị tích hợp quy mô lớn. Các nhà phát triển BĐS đã áp dụng các phương pháp tiếp cận toàn diện đối với Khu đô thị tích hợp, tìm cách khắc phục những bất lợi về vị trí bằng cách tạo ra các tiện ích thương mại và giải trí riêng. Cách tiếp cận này tỏ ra đặc biệt có giá trị đối với các dự án ở khu vực phía tây thành phố, nơi sự phát triển dân cư vẫn chưa mở rộng một cách tự nhiên ra ngoài ranh giới đường vành đai 2.

Số lượng và quy mô các đô thị lớn trong tương lai dọc theo Vành đai 3 và 4 tại TPHCM

Trong thời gian tới, ứng dụng của TOD ở Việt Nam có thể vượt ra khỏi hệ thống đường sắt và gắn với các phương tiện giao thông công cộng đường bộ như xe buýt nhanh (Bus Rapid Transit - BRT). Về bản chất, TOD hướng đến việc tạo ra các cộng đồng đa chức năng, dễ dàng đi bộ, tập trung quanh các trung tâm giao thông công cộng chất lượng cao, bất kể công nghệ nền tảng là gì, bà Trang nhấn mạnh.

Phản ứng tích cực của thị trường đối với các dự án gần metro đã củng cố niềm tin của các cơ quan chức năng trong việc đẩy nhanh phát triển đô thị theo mô hình TOD. Theo quan sát, khái niệm TOD đã thu hút sự quan tâm đáng kể từ cả chính quyền và các nhà phát triển kể từ năm 2023, đặc biệt sau khi được hỗ trợ bởi Nghị quyết 98/2023/QH15 trong việc thí điểm mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng ở TPHCM. Nhờ đó TOD trở thành nền tảng trong quy hoạch phát triển đô thị và các chiến lược marketing dự án.

Chính quyền địa phương đã nhận ra rằng TOD không chỉ là một xu hướng phát triển bất động sản mà còn là công cụ chính sách quan trọng để định hướng tăng trưởng đô thị bền vững. Việc khuyến khích phát triển theo mô hình TOD này đóng vai trò kép: vừa là nút hạ tầng giao thông quan trọng, vừa là "không gian thứ ba" (third place) - một môi trường xã hội chung nơi mọi người có thể tụ tập, tương tác và xây dựng các mối liên kết cộng đồng bền chặt.

Dựa trên các quan sát thị trường từ góc độ bất động sản, các chuyên gia JLL nhấn mạnh rằng các dự án TOD thành công cần được xây dựng trên bốn trụ cột cơ bản: kết nối, giao thông phi cơ giới, tiện ích, và phát triển bất động sản phức hợp. Mỗi trụ cột này đóng vai trò quan trọng và bổ trợ lẫn nhau trong việc tạo ra một hệ sinh thái TOD hoàn chỉnh và bền vững.

Hiện tại, phần lớn các nhà phát triển chủ yếu tập trung vào việc tạo ra kết nối vật lý trực tiếp giữa dự án của họ và các ga giao thông công cộng. Tuy nhiên, một điều đáng tiếc là họ thường bỏ qua hoặc chưa khai thác hết tiềm năng của việc nâng cao trải nghiệm kết nối thông qua không gian xanh và hạ tầng giao thông phi cơ giới.

Khác biệt căn bản với phát triển bất động sản truyền thống, TOD đòi hỏi các nhà phát triển phải mở rộng vai trò và bổ sung các bộ phận vận hành mới hoạt động giống như các nhà điều hành trung tâm thương mại nhưng ở quy mô khu đô thị, để tích cực nuôi dưỡng lưu lượng người đi bộ và khuyến khích sự tham gia của cộng đồng thông qua việc tổ chức các sự kiện, hoạt động văn hóa - xã hội và tạo ra những trải nghiệm có ý nghĩa.

Xu hướng phát triển và định hướng tương lai

Đa số các dự án TOD đang được lên kế hoạch tại TPHCM và Hà Nội đều được đặt ở các khu vực ngoại ô với quỹ đất đáng kể, định vị để phát triển theo quy mô khu đô thị quy mô lớn, mật độ cao với nhiều loại hình bất động sản khác nhau. Do đó, các nhà phát triển cần cân nhắc cẩn thận về sự kết hợp phù hợp giữa các hợp phần nhà ở và thương mại.

Những khu đô thị này cần được bổ sung bởi các tiện ích chiến lược có khả năng thu hút lưu lượng người đi bộ từ nhà ga đến dự án của mình, thay vì chỉ tập trung phục vụ độc quyền cho cư dân dự án. Thành công cuối cùng của những khu đô thị tích hợp TOD sẽ phụ thuộc chính vào khả năng tạo ra những cộng đồng thực sự có nhịp sống và bản sắc riêng, cân bằng hài hòa giữa việc đầu tư vào hạ tầng vật lý cứng và việc kích hoạt, nuôi dưỡng cộng đồng, mô hình mở rộng và phát triển các thành phố trở nên bền vững, công bằng và đáng sống hơn. Thách thức này sẽ định hình và quyết định chương tiếp theo của quá trình chuyển đổi đô thị tại Việt Nam, các chuyên gia JLL kết luận.

Phú Cường

KINHTENEWS - CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20, diễn ra vào ngày 12/12 vừa qua.

CLD Việt Nam tự hào là “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” châu Á tại Chung kết APA 2025.

Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.

Không chỉ đến từ tầm nhìn chiến lược của đội ngũ lãnh đạo và cam kết phát triển bền vững, thành tích này còn được khẳng định qua chất lượng vượt trội của các dự án do Tập đoàn phát triển. Đồng phát triển cùng Tập đoàn United Overseas Australia (UOA), Orchard Mansion - mảnh ghép mới nhất trong Tổng dự án Sycamore tại TP. Hồ Chí Minh - được tôn vinh danh hiệu cao nhất dành cho phân khúc nhà ở trong khu vực với giải thưởng “Dự án nhà ở xuất sắc”.

Bên cạnh đó, những phân khu khác thuộc dự án Sycamore như The Orchard và Orchard Grand, cùng với dự án The Fullton - hợp tác phát triển cùng Far East Organization tại tỉnh Hưng Yên (Hà Nội mở rộng) - cũng được vinh danh ở nhiều hạng mục quan trọng, bao gồm “Dự án nhà ở hoàn thiện xuất sắc”, “Dự án căn hộ cao tầng xuất sắc”, “Dự án nhà ở hạng sang xuất sắc”, và “Thiết kế cảnh quan nhà ở xuất sắc”.

Danh hiệu “Dự án nhà ở hoàn thiện xuất sắc” (châu Á) được trao cho phân khu đầu tiên của Sycamore, The Orchard.

Orchard Mansion giành danh hiệu “Dự án nhà ở xuất sắc” (châu Á), khẳng định vị thế tiên phong của CLD trong phân khúc này.

The Fullton được vinh danh nhờ chất lượng xuất sắc trong phân khúc nhà ở hạng sang và thiết kế cảnh quan tinh tế.

Ông Tan Wee Hsien, Tổng giám đốc CLD Việt Nam và Quốc tế, chia sẻ: “Tại CLD, phát triển bền vững đóng vai trò cốt lõi trong chiến lược kinh doanh và là kim chỉ nam định hướng phát triển thiết kế trong mọi dự án. Được vinh danh ‘Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc’, cùng những giải thưởng danh giá tại Chung kết APA 2025 là sự ghi nhận cho nỗ lực không ngừng của đội ngũ công ty trong công cuộc đổi mới, nâng cao chất lượng và kiến tạo những không gian sống thân thiện với môi trường. Với vị thế là nhà phát triển bất động sản được tin chọn, chúng tôi sẽ tiếp tục nâng tầm chuẩn mực, góp phần vào hành trình phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam”.

Cam kết phát triển bền vững của CLD Việt Nam được thể hiện xuyên suốt danh mục dự án, với 14 công trình đạt các chứng nhận xanh uy tín như BCA Green Mark, EDGE, LEED và WELL. Tiêu biểu trong số đó là Tổng dự án Sycamore tại phường Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh, được thiết kế theo tiêu chuẩn EDGE với giải pháp tối ưu năng lượng, hệ thống thu gom nước mưa, cùng nhiều mảng xanh hài hòa.

Hướng đến mục tiêu thiết lập chuẩn mực cho cuộc sống đô thị bền vững, Sycamore là dự án tiên phong trong khu vực phường Bình Dương có tích hợp hạ tầng cho xe điện tại mỗi phân khu. Tại miền Bắc, dự án nhà ở thấp tầng hạng sang The Fullton chú trọng kiến tạo không gian sống thân thiện với môi trường với mật độ phát triển thấp, mang đến cho cư dân trải nghiệm sống thư thái, gần gũi với thiên nhiên, và hướng đến cộng đồng.

Với những giải thưởng đạt được trong năm qua, các dự án của CLD tại Việt Nam tiếp tục khẳng định sức hút mạnh mẽ, thiết kế sáng tạo và chất lượng vượt trội, qua đó củng cố vị thế của doanh nghiệp như một trong những nhà phát triển được tin chọn hàng đầu trong khu vực.

Phú Cường

KINHTENEWS - JLL Việt Nam chia sẻ báo cáo về thị trường bất động sản công nghiệp và nhà ở tại Hải Phòng, phân tích những thay đổi đáng chú ý của thành phố kể từ sau sáp nhập với Hải Dương. Báo cáo ghi nhận Hải Phòng hiện là đô thị lớn thứ ba cả nước, đồng thời tiếp tục phát huy vai trò trung tâm trong phát triển bất động sản công nghiệp, logistics, nhà ở và thương mại tại khu vực phía Bắc giai đoạn tới.

Một điểm đáng chú ý trong giai đoạn phát triển hiện nay của Hải Phòng là việc thành lập Khu Thương mại Tự do (FTZ), với quy mô hơn 6.200 ha tại một số vị trí chiến lược. Khu Thương mại Tự do được kỳ vọng sẽ tạo thêm điều kiện thuận lợi về môi trường đầu tư, đặc biệt thông qua một số chính sách ưu đãi về thuê đất, thuế và thủ tục hành chính nhằm thu hút doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao, logistics, tài chính và dịch vụ thương mại.

Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc Thị trường của JLL Việt Nam tại Hà Nội cho biết: “Khu Thương mại Tự do với các chính sách đặc biệt và quy mô lớn sẽ là động lực gia tăng sức hút đầu tư vào các lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao, logistics, dịch vụ tài chính và thương mại. Đây là mô hình đột phá, góp phần mở ra kỷ nguyên phát triển mới cho bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng như đa dạng hóa dòng vốn FDI trên diện rộng tại Hải Phòng và khu vực lân cận.”

Sau sáp nhập, Hải Phòng trở thành đại đô thị với diện tích trên 3.194 km², tổng GRDP đạt gần 25 tỷ USD, dân số trên 4,6 triệu người – trong đó, hơn 2 triệu người trong độ tuổi lao động. Lợi thế địa chính trị cho phép thành phố đóng vai trò cửa ngõ giao thương từ nội vùng, liên vùng đến quốc tế, tiếp nhận mạnh mẽ dòng vốn và là điểm trung chuyển hàng hóa lớn nhất miền Bắc.

“Quy mô dân số lớn, cấu trúc kinh tế cân bằng giữa công nghiệp, cảng biển, logistics cùng hạ tầng giao thông hiện đại là nền tảng then chốt để Hải Phòng vươn lên thành trung tâm tăng trưởng mới của cả nước,” bà Nguyễn Hồng Vân nhận định. “Vị trí cửa ngõ chiến lược này tiếp tục đón đầu các dòng vốn FDI, định hình Hải Phòng như mắt xích chủ lực trong mạng lưới phát triển kinh tế vùng Đồng bằng sông Hồng và cả nước.”

Nguồn: GSO, Oxford Economics, Bộ phận Nghiên cứu JLL

Bứt phá ở bất động sản công nghiệp và logistics

Các số liệu mới nhất cho thấy, tới tháng 10/2025, Hải Phòng có tới 1.761 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký đạt trên 50 tỷ USD, trở thành một trong những thị trường thu hút nhiều FDI nhất toàn quốc. Riêng trong năm 2025, thành phố phấn đấu thu hút thêm 5,5 tỷ USD vốn đăng ký mới. Dòng vốn này đã và đang tập trung mạnh vào các khu công nghiệp, khu kinh tế – các động lực hiện đại hóa sản xuất, logistics chuỗi cung ứng.

Theo báo cáo của JLL ghi nhận thị trường bất động sản công nghiệp Hải Phòng ghi nhận tốc độ tăng trưởng vượt trội. Nguồn cung đất khu công nghiệp liên tục được mở rộng, từ khoảng 3.000 ha năm 2021 lên trên 4.100 ha thời điểm 9 tháng đầu năm 2025, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung khu công nghiệp toàn miền Bắc. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao, trên 85% tính đến Q3 2025. Giá thuê đất trung bình năm 2025 là khoảng 130–150 USD/m²/chu kỳ thuê, giai đoạn 2021–2025, tốc độ tăng trưởng giá thuê (CAGR) đạt 3,7%/năm.

Thị trường nhà kho xây sẵn và nhà xưởng xây sẵn cũng mở rộng quy mô rõ rệt. Đến năm 2025, nguồn cung nhà xưởng tại Hải Phòng (cũ) đạt trên 1,400,000 m² với giá thuê trung bình đạt 5,2 USD/m²/tháng, trong khi nguồn cung nhà kho khoảng 566.000 m² với giá thuê ở mức 5,1 USD/m²/tháng.

Tổng nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy KCN tại Hải Phòng theo năm

Các ngành công nghiệp trọng điểm phát triển tại Hải Phòng gồm: điện tử, sản xuất lắp ráp ô tô, cơ khí chính xác, công nghệ cao, chất bán dẫn, logistics và R&D. Chính sách ưu đãi tại Khu Thương mại Tự do, cùng sự phát triển mô hình KCN xanh – bền vững, mở rộng thị trường nhà xưởng xây sẵn, logistics thông minh sẽ tiếp tục củng cố vị trí dẫn đầu của Hải Phòng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và logistics của Việt Nam.

Bất động sản nhà ở: hưởng lợi từ các đại dự án và cơ hội dân số vàng

Bên cạnh công nghiệp, phân khúc nhà ở đô thị tại Hải Phòng đang ghi nhận những bước tăng trưởng mạnh. Theo báo cáo của JLL, tính tới Q3 2025, nguồn cung căn hộ đạt khoảng 7.700 căn, nhà liền thổ đạt gần 13.000 căn; tổng nguồn cung hai loại hình này đều tăng rõ rệt so với giai đoạn trước. Sự gia tăng được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn, triển khai loạt dự án quy mô như Vinhomes Royal Island (870 ha, khoảng 8.150 căn), Vinhomes Golden City (241 ha, khoảng 5.000 căn), The Ambience (1,1 ha, 938 căn), Ruby Coastal City (27 ha, 747 căn), Waterfront City (25 ha, 428 căn), The Centric (8 ha, 200 căn) cùng nhiều dự án khác tại Lê Chân, Hồng Bàng, Hải An và Thủy Nguyên.

Tỷ lệ bán sơ cấp căn hộ ghi nhận ở mức cao, đạt trên 80% trong nhiều dự án trọng điểm; nhà liền thổ cũng đạt tỷ lệ hấp thụ tương tự. Giá bán sơ cấp căn hộ tại Hải Phòng duy trì mức hợp lý so với các thành phố lớn, trung bình dưới 2.000 USD/m². Giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại Hải Phòng cũng ở mức cạnh tranh, tạo động lực thu hút người mua ở thực và nhà đầu tư.

Nguồn cung nhà ở theo thời gian tại Hải Phòng, Q3 2025

Nhu cầu nhà ở được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ bối cảnh phát triển hạ tầng, sự gia tăng dân số cơ học từ hoạt động công nghiệp và dòng lao động trẻ dịch chuyển về thành phố. Dự báo giai đoạn 2026–2030, nguồn cung mới sẽ tiếp tục duy trì từ các chủ đầu tư uy tín, hoạt động M&A được dự đoán tích cực, thị trường giữ thế cân bằng giữa cung – cầu và giá bán.

Cơ hội tăng trưởng bền vững từ hệ sinh thái đầu tư – phát triển

Hạ tầng giao thông đồng bộ (đường bộ, đường sắt, hàng không, cảng biển), các nâng cấp về giáo dục, y tế, dịch vụ và môi trường sống ngày càng hoàn thiện đang củng cố Hải Phòng trở thành đại đô thị kiểu mẫu khu vực phía Bắc. “Việc tích hợp giải pháp quy hoạch thông minh, môi trường đầu tư cởi mở và thế mạnh nguồn lực con người giúp mỗi phân khúc bất động sản đô thị, công nghiệp, logistics hay thương mại được hưởng lợi song hành,” bà Nguyễn Hồng Vân nhận định.

“Dòng vốn FDI ổn định, chính sách ưu đãi hấp dẫn từ Khu Thương mại Tự do, sự linh hoạt về thủ tục đầu tư và nguồn lao động dồi dào chính là những yếu tố quyết định tạo bứt phá mạnh mẽ cho Hải Phòng trong giai đoạn 2025–2030. Chúng tôi tin tưởng siêu thành phố cảng trung tâm với môi trường đầu tư hấp dẫn, thị trường đa dạng, tiềm năng tăng trưởng bền vững sẽ tiếp tục đóng vai trò thủ lĩnh trong dòng chảy bất động sản của cả nước trong thập kỷ tới.”

Phú Cường

Bộ Xây dựng khuyến khích mua bán bất động sản thực hiện qua trung tâm giao dịch hoặc phương thức điện tử để giám sát hiệu quả.

Nội dung trên được Bộ Xây dựng nêu trong dự thảo Nghị định về xây dựng, quản lý cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản đang lấy ý kiến. Dự thảo gồm 6 chương và 47 điều, trong đó quy định chi tiết hơn về giao dịch bất động sản.

Cụ thể, giao dịch bất động sản gồm mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua, thế chấp, góp vốn, chuyển đổi, thừa kế... Các hoạt động giao dịch cần bảo đảm công khai, minh bạch và được cập nhật vào hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản.

"Nhà nước khuyến khích giao dịch bất động sản qua sàn, trung tâm hoặc phương thức điện tử", Bộ Xây dựng nêu, cho rằng mục tiêu là nâng cao tính minh bạch, hiệu quả giám sát.

Hiện nay, phần lớn giao dịch bất động sản được thực hiện tại các sàn do doanh nghiệp quản lý, chủ yếu ở thị trường sơ cấp. Để thúc đẩy thị trường địa ốc phát triển lành mạnh, an toàn, Thủ tướng đã chỉ đạo đẩy mạnh việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất của Nhà nước.

Quảng cáo

Đầu năm nay, Bộ Xây dựng được giao nghiên cứu mô hình để giao dịch nhà đất online như chứng khoán, nhằm chuyển đổi số liên thông các thủ tục đất đai. Người dân có thể giao dịch bất động sản, công chứng, thuế qua kênh trực tuyến.

Theo Bộ, trung tâm giao dịch nhà online dự kiến được thí điểm vào năm 2026-2027. Mọi giao dịch (mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua) sẽ phải thực hiện qua trung tâm này khi dự thảo nghị quyết được cấp có thẩm quyền thông qua, và có hiệu lực.

Liên quan đến hệ thống hạ tầng công nghệ thông tin, đại diện Tập đoàn Viễn thông Quân đội Viettel cho biết đơn vị đang xây dựng chiến lược dữ liệu, chuyển đổi số. Toàn bộ dữ liệu dự kiến được hoàn thiện, cập nhật lên Cổng thông tin dữ liệu quốc gia vào ngày 31/12.

Cũng tại dự thảo nghị định, Bộ Xây dựng bổ sung quy định về thông tin, dữ liệu giao dịch nhà đất. Các dữ liệu sẽ thu thập gồm số lượng, diện tích, giá trị giao dịch, lượng tồn kho. Phương thức gồm giao dịch trực tiếp giữa chủ đầu và người nhận chuyển nhượng; giao dịch qua công chứng, sàn...

Dự thảo còn đề xuất tạo mã số bất động sản và quản lý trên hệ thống thông tin. Mỗi dự án bất động sản sẽ được gắn tự động một mã số duy nhất, bảo đảm tính định danh và không thay đổi trong suốt vòng đời dữ liệu. Cơ quan chuyên môn cấp tỉnh sẽ khởi tạo mã số này trên địa bàn tại thời điểm dự án được chấp thuận, phê duyệt đồng thời liên kết, cập nhật dữ liệu với từng sản phẩm trong dự án đó.

Cùng với đó, tổ chức, cá nhân phải cung cấp thông tin sở hữu nhà ở để tích hợp vào hệ thống thông tin quốc gia từ 2026. Các thông tin sẽ thu thập gồm họ tên, số định danh, giấy tờ pháp lý; loại hình nhà sở hữu, địa chỉ, diện tích, số lượng; thời hạn và hình thức sở hữu; tình trạng pháp lý.

Luật Đất đai hiện hành chưa quy định cụ thể về thông tin sở hữu nhà ở hay mã định danh bất động sản. Tuy nhiên, luật đã đưa ra nhiều quy định đột phá về quản lý, thông tin đất đai, hướng tới số hóa và liên thông dữ liệu, như: xây dựng hệ thống thông tin đất đai quốc gia thống nhất, đa mục tiêu, và số hóa hồ sơ địa chính chi tiết từng thửa đất.

Ngọc Diễm

KINHTENEWS - Nhiều tòa chung cư đã hoạt động hơn chục năm được chào giá tăng gấp đôi, lên 100-110 triệu đồng một m2, "ăn theo" đà tăng dự án mới.

Vợ chồng anh Hoàng Hưng mua căn hộ rộng 76 m2 tại khu đô thị mặt đường Minh Khai, phường Vĩnh Tuy từ 2016. Giá thời điểm đó 3,4 tỷ đồng, tương đương khoảng 45 triệu đồng mỗi m2. Thấy thị trường đang tăng nhiệt, vợ chồng anh dự tính bán căn này, đổi sang nhà rộng hơn để đón thêm thành viên mới.

Tham khảo từ nhiều môi giới, anh Hưng bất ngờ khi giá căn nhà này đã tăng lên 8-8,3 tỷ đồng (khoảng 105-109 triệu một m2), tùy nội thất bàn giao. Nếu so với thời điểm mở bán cách đây chục năm, giá đã tăng 2,5-2,7 lần. Tuy nhiên, muốn chuyển sang căn 3 phòng ngủ, anh cho biết "phải chấp nhận mức giá đắt đỏ, thấp nhất 11 tỷ một căn, tức là cần bù thêm khoảng 3 tỷ đồng".

Tìm hiểu một số dự án cùng khu vực, anh cho hay mặt bằng trên 100 triệu đồng một m2 ngày càng phổ biến, dù các tòa nhà đưa vào sử dụng nhiều năm. Đơn cử tại dự án có 3 tòa tháp cao 26 tầng cùng mặt đường Minh Khai, giá một số căn ba phòng ngủ được chào hơn 12 tỷ đồng, khoảng 106-107 triệu một m2. So với thời điểm mở bán năm 2017, dự án này tăng giá 2,2-2,6 lần.

"Vợ chồng tôi may mắn vì đã mua nhà từ sớm chứ với giá hiện tại sở hữu được căn một phòng ngủ cũng khó", anh Hưng nói và cho biết tạm hoãn kế hoạch đổi nhà vì chưa đủ tài chính bù khoản tăng thêm.

Theo dữ liệu của Batdongsan - kênh rao tin địa ốc trực tuyến thuộc Tập đoàn PropertyGuru, trụ sở chính tại Singapore - giá rao bán trung bình nhiều dự án chung cư trong quý III tiếp tục leo thang so với cùng kỳ năm ngoái, vượt 100 triệu đồng mỗi m2. Chẳng hạn, khu đô thị Royal City tăng 39% so với cuối năm ngoái, Park View City (36%), Hinode City (32%), Times City (29%)...

Chị Hồng Nhung, một môi giới chuyên bán căn hộ chuyển nhượng, cho hay so với cuối năm ngoái, giá chuyển nhượng nhiều dự án tại trung tâm tiếp tục leo thang 20-30%. Điều này khiến nhiều khách hàng của chị muốn đổi nhà rộng hơn phải từ bỏ kế hoạch, chấp nhận cải tạo căn hiện có thay vì bù thêm khoản tiền lớn.

Với những khách mua căn đầu tiên, họ có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven tìm dự án mới để được giãn thanh toán và hưởng thêm chiết khấu. "Giá bán cao khiến quỹ căn chuyển nhượng thanh khoản chậm hơn, nhất là loại diện tích lớn giá hơn chục tỷ đồng", chị này cho hay.

Bất động sản trung tâm Hà Nội. Ảnh: Ngọc Thành

Nhiều chung cư cũ tăng giá mạnh trong bối cảnh liên tiếp dự án mới ở vị trí xa hơn mở bán giá cao kỷ lục. Đầu tháng 7, một dự án căn hộ tại phường Việt Hưng được chủ đầu tư đưa ra giá rumor (thăm dò thị trường) trung bình 118 triệu đồng một m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì). Người mua có thể phải chi 5,9 tỷ đồng để sở hữu căn 50 m2, một phòng ngủ. Đây là dự án chung cư đầu tiên có giá bán sơ cấp vượt 100 triệu đồng mỗi m2 trên địa bàn Long Biên cũ, cao nhất từ trước đến nay.

Tại phường Phương Liệt, dự án nằm ở đường Giải Phóng với hơn 900 căn cũng rục rịch chào bán, giá rumor trên 105 triệu đồng một m2. Với quỹ căn hai phòng ngủ 73-90 m2, người mua cần chi hơn 7,7 tỷ đồng để sở hữu. Các căn 3-4 phòng ngủ có giá lên đến 11-12 tỷ.

Giá nhà vốn đắt đỏ lại liên tục leo thang, khiến việc tích lũy để sở hữu nơi an cư của người dân ngày càng khó khăn, ngay cả với nhóm thu nhập cao. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết nhiều môi giới hội viên phản ánh không ít khách hàng của họ thuộc nhóm trẻ, thu nhập tốt ở mức 40-50 triệu đồng một tháng cũng không dám mua nhà, nếu không có hỗ trợ tài chính từ gia đình. Nhiều người chấp nhận thuê dài hạn thay vì cố gắng sở hữu nhà bằng mọi giá.

Lý do là giai đoạn 2014 đến nay, thu nhập bình quân tháng của người lao động chỉ tăng trung bình 6,4% một năm, từ 4,11 triệu đồng lên 8,3 triệu. Trong khi giá chung cư đắt gấp đôi, bình quân 11,7% một năm, từ 25 triệu đồng lên tới gần 76 triệu một m2.

Tại cuộc họp về thị trường bất động sản cách đây hai ngày, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá phân khúc nhà ở còn bất cập khi sản phẩm chủ yếu là cao cấp, có lúc tăng đột biến, nhất là tại các thành phố lớn.

"Bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá cao quá không thể mua được. Nhà mà cứ trên 70 triệu, 100 triệu đồng một m2, ai có tiền mà mua", Thủ tướng nói và đề nghị làm rõ thị trường có bị thao túng hay không để chấn chỉnh tình trạng găm hàng, thổi giá.

Trong bối cảnh giá nhà tăng vượt ngưỡng chi trả phần đông người dân, nhà ở bình dân là "tia hy vọng" giúp cân bằng giá nhà ở, đảm bảo thị trường phát triển bền vững và lành mạnh. Ông Nguyễn Văn Đính kiến nghị cơ quan quản lý nghiên cứu chính sách "nắn" dòng tiền vào phân khúc giá phù hợp với nhu cầu phần đông người dân để ngăn rủi ro tài chính.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm cũng cần đẩy nhanh tiến độ, gồm vành đai, metro, cao tốc để mở rộng không gian đô thị, giúp người dân có nhiều lựa chọn nhà ở với giá phù hợp.

Tương tự, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property cho rằng tình trạng lệch pha nhà ở thời gian qua một phần do thị trường được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn với kỳ vọng lợi nhuận cao. Do đó, các chủ đầu tư vừa và nhỏ cần chủ động liên kết, hợp tác với đối tác để phát triển dự án thị trường ngách như nhà ở giá rẻ, khu đô thị quy mô nhỏ tại các tỉnh. "Đây là phân khúc luôn có lượng cầu lớn, đảm bảo tốc độ thanh khoản cũng như khả năng quay vòng vốn nhanh", ông Toản nói.

Ngọc Diễm